Kotimaitikassa vanha talotekniikka väistyy uuden tieltä

Tapanilassa sijaitsevan Asunto Oy Kotimaitikan työmaalla linjasaneeraus ulottuu asuntojen sisältä myös rakennusten ulkopuolisiin järjestelmiin. Vuonna 1979 valmistuneessa, 73 huoneiston rivi- ja kerrostalokokonaisuudessa uusitaan suuri osa kiinteistön talotekniikasta ja piha-alueiden järjestelmistä. Laaja urakka edellyttää eri työvaiheiden, tekijöiden ja aikataulujen tarkkaa yhteensovittamista.

Kotimaitikan työmaa käynnistyi kesäkuussa 2026. Syyskuun alussa ensimmäinen talo oli jo valmistunut, seuraavassa tehtiin viimeistelytöitä ja muissa rakennuksissa työt olivat käynnissä eri vaiheissa. Koko hankkeen on määrä valmistua elo–syyskuussa 2027.

Laaja saneeraus ulottuu myös piha-alueille

Kotimaitikassa uusitaan käyttövesiputkia, viemäriputkia ja kylpyhuoneita. Kohteen vanhat peltikylpyhuoneet puretaan kokonaan ja uusia kylpyhuoneita rakennetaan muuraamalla. Lisäksi tehdään sähkö- ja tietoliikennetöitä sekä parannetaan alapohjan ilmanvaihtoa.

Rakennusten ulkopuolella uusitaan salaojia, pihaviemäreitä sekä lämmitys- ja käyttövesiputkia. Myös kaukolämpökeskus kuuluu urakkaan.

Kotimaitikan erityispiirre on asuntojen ulkopuolella tehtävien töiden suuri määrä. Piha- ja salaojatyöt muodostavat arviolta noin 20–25 prosenttia koko hankkeesta.

Työpäällikkö Tuomas Eklund-Rajalan mukaan kohde on hyvä esimerkki siitä, ettei linjasaneerauksia voi vertailla pelkästään asuntojen määrän perusteella. Samankokoisissakin taloyhtiöissä urakan sisältö voi olla hyvin erilainen.

Remonttihaittaa hallitaan omalla työvoimalla ja tarkalla rytmityksellä

Kotimaitikassa töitä tehdään samaan aikaan sekä asuntojen sisällä että rakennusten ulkopuolella. Työnjohdolle se tarkoittaa useiden työvaiheiden ja ammattiryhmien yhteensovittamista. Asukkaan näkökulmasta tavoitteena on keskittää remontin aiheuttamaa haittaa mahdollisimman paljon samaan ajanjaksoon.

– Tässä tehdään samanaikaisesti töitä asuntojen sisällä ja pihalla. Se tuo meille omat haasteensa, mutta samalla kokonaisuus saadaan etenemään nopeammin, työnjohtaja Gert Mällo kertoo.

Jos pihatyöt tehtäisiin vasta asuntojen valmistumisen jälkeen, työmaa jäisi vaikuttamaan asukkaiden arkeen pidemmäksi aikaa. 

Kotimaitikan työmaalla työskentelee keskimäärin noin 20 henkilöä. Mukana on sekä Finnovalin omaa asennus- ja rakennusväkeä että eri alojen aliurakoitsijoita. Noin kolmannes työstä tehdään Finnovalin omalla työvoimalla, ja erityisesti kuivan tilan töitä tehdään oman henkilöstön voimin. Vedeneristys- ja laatoitustöissä, sähkötöissä sekä maanrakennuksessa hyödynnetään puolestaan erikoistuneita aliurakoitsijoita.

Oman henkilöstön ja aliurakoitsijoiden työskentely samalla työmaalla korostaa työnjohdon roolia. Työvaiheiden täytyy valmistua oikeassa järjestyksessä, jotta seuraava tekijä pääsee aloittamaan ilman turhaa odottelua.

Rakenteiden avaaminen ei ole tuonut isoja yllätyksiä

1970-luvun rakennusten saneerauksissa rakenteiden avaaminen voi tuoda vastaan yllätyksiä, jotka muuttavat suunnitelmia tai kasvattavat lisätöiden määrää. Kotimaitikassa niitä on tähän mennessä tullut todella vähän.

– Suunnitelmat ovat pitäneet hyvin, eikä rakenteita avattaessa ole tullut vastaan merkittäviä yllätyksiä, Eklund-Rajala kertoo.

Haastatteluhetkellä lisä- ja muutostöiden osuus oli pysynyt noin yhden prosentin tasolla. Työmaan tähänastinen eteneminen on siis pysynyt hyvin alkuperäisen suunnitelman ja urakkasisällön mukaisena.

Talven riskit huomioidaan jo kuukausia etukäteen

Pitkässä hankkeessa työnjohtaminen tarkoittaa myös kuukausien päähän katsomista.

Kotimaitikassa yksi aikatauluun vaikuttavista tekijöistä on talvikaudella tehtävät työt. Pihalle rakennetaan uudet vesi- ja lämpöputket, ja erityisesti tammi–helmikuun mahdollisiin koviin pakkasiin varaudutaan jo ennakkoon.

– Aikatauluttaminen ja yhteensovittaminen korostuvat tällaisessa pitkässä projektissa. Täytyy miettiä etukäteen, mitä pystytään tekemään ennen kuin talvi tulee, Mällö kertoo.

Kotimaitikassa putkille ei myöskään ole kaikkialla yhtenäisiä teknisiä tiloja, joihin uutta tekniikkaa voitaisiin rakentaa helposti ennakkoon. Siksi pihatöiden aikatauluttaminen ja niiden yhteensovittaminen rakennusten muiden työvaiheiden kanssa korostuvat.

Asukastiedotteet ovat saaneet kiitosta selkeydestään

Laajassa saneerauksessa työmaa vaikuttaa väistämättä asukkaiden arkeen. Kotimaitikassa erityisesti pihatyöt aiheuttavat muutoksia kulkureitteihin, joten turvallisista kiertoreiteistä ja niiden muutoksista pitää tiedottaa aktiivisesti.

Finnovalin työmaiden asukastiedotteista on saatu hyvää palautetta erityisesti niiden selkeydestä ja ymmärrettävyydestä.

– Asukasta kiinnostaa ennen kaikkea, pääseekö kotiin, tarvitseeko itse tehdä jotain ja missä vaiheessa remontti menee. Esimerkiksi purun valmistuminen, laatoituksen alkaminen ja kalusteasennukset ovat sellaisia vaiheita, jotka heidän on helppo hahmottaa, Mällo kertoo.

Näkyvistä työvaiheista kertominen antaa samalla asukkaalle konkreettisen vahvistuksen siitä, että remontti etenee.

Kotimaitikassa työ jatkuu vielä noin vuoden. Ensimmäinen talo on jo valmis, seuraavat etenevät vaihe vaiheelta ja samalla pihalla valmistaudutaan työvaiheisiin, joiden onnistumiseen myös tulevan talven olosuhteet vaikuttavat. Tähän asti laaja kokonaisuus on edennyt suunnitelmien mukaisesti ja lisätöiden määrä on pysynyt vähäisenä.